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沉睡老廠房“長”出首座摩天工廠
北京經(jīng)開區(qū)景園街,，60米高的摩天大樓拔地而起,。雖然從遠處看這棟大樓外觀與寫字樓沒什么差異，但走近了瞧便能發(fā)現(xiàn)大樓層高足足有六七米,，柱子也顯得更加敦實,。
這是北京第一座摩天工廠，是把原本在地面上“橫鋪”建設(shè)的工廠廠房“疊加”起來,。這也是經(jīng)開區(qū)在疏解和減量發(fā)展背景下,，率先探索的土地集約節(jié)約利用、老舊廠房城市更新的新模式,。按照計劃,，摩天工廠明年即可投入使用。
把工業(yè)廠房“搬”上樓
2015年,，冶金設(shè)備制造商達涅利搬離后,，原有的廠房長期空置。如何讓這塊“沉睡”的土地重新煥發(fā)生機,？
這個項目改造過程中,，并沒有沿用傳統(tǒng)的廠房改建翻新模式,，而是一個在北京從未有過的計劃啟動醞釀——把工業(yè)廠房“搬”上樓。
“傳統(tǒng)的工業(yè)廠房基本都是一兩層,，占地面積非常大,，對于寸土寸金的經(jīng)開區(qū)而言，更需要集約化的工業(yè)廠房,?！?019年，這片土地由北京亦莊城市更新有限公司完成盤活回購,，成為市區(qū)兩級城市更新首批標(biāo)桿示范項目,。該公司工程負責(zé)人崔金利說，該項目創(chuàng)新開展了“工業(yè)上樓”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式探索,，即通過規(guī)劃指標(biāo)的精準(zhǔn)投放,，以拆除重建方式建設(shè)摩天工廠，推動產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)上樓,，打造北京經(jīng)開區(qū)核心區(qū)產(chǎn)業(yè)空間新地標(biāo),。
于是，通過拆除重建方式,，在2.1公頃用地上將建筑面積增加到9.8萬平方米,，擬建成北京經(jīng)開區(qū)首個綠色智能國際化的摩天工廠。產(chǎn)業(yè)本身也實現(xiàn)升級,，項目聚焦高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)的定位,，定名為天空之境產(chǎn)業(yè)廣場，可服務(wù)多家進入成果轉(zhuǎn)化階段的高精尖企業(yè)生產(chǎn),。
首層每平方米承重1噸
摩天工廠把橫鋪在地面上的廠房疊加起來,，但畢竟工業(yè)廠房里承載大量工業(yè)設(shè)備,，運轉(zhuǎn)起來也有一定震動,，大樓能承受得住嗎？
項目主樓僅有1棟,，還建設(shè)部分配套用房,。作為首個裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工業(yè)上樓項目，天空之境產(chǎn)業(yè)廣場將以首層層高7.5米,、標(biāo)準(zhǔn)層層高6米,，樓板承重首層1噸/平方米、標(biāo)準(zhǔn)層800公斤/平方米的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)廠房空間,，“這個指標(biāo)已經(jīng)滿足醫(yī)療器械上樓和生產(chǎn)條件,。”崔金利說,。
同時,，疊加每層工藝設(shè)備空間及集中式危廢暫存庫,，全面滿足醫(yī)療器械企業(yè)特殊工藝需求。為解決工業(yè)上樓難題,，園區(qū)配備4臺高速客梯,，6臺3噸荷載大型貨梯及11米×8米高規(guī)格設(shè)備吊裝平臺、大型卸貨平臺,，確保每個企業(yè)單元享有獨立人流,、貨流動線，實現(xiàn)整棟樓的高效運轉(zhuǎn),。
發(fā)展高端醫(yī)療器械
崔金利說,，盡管受疫情影響，但我們的項目一直在高效推進,，從綜合實施方案獲批到開工證獲取,，項目前期的多項審批手續(xù)辦理得很順利，為項目推動節(jié)省了不少時間,。開工證僅僅兩天時間就辦完,；規(guī)證辦理完成后的八天內(nèi)完成了開評標(biāo)、總包監(jiān)理合同簽訂等一系列手續(xù),，并快速攻堅通過了裝配式建筑技術(shù)方案評審,，為項目后續(xù)加快工程建設(shè)創(chuàng)造了有利條件。
“近10萬平方米的建筑體量,，開工僅一年時間,，結(jié)構(gòu)工程全部完工，二次結(jié)構(gòu)及外立面幕墻已完成過半,?！苯?jīng)開區(qū)相關(guān)負責(zé)人說，按照計劃,，摩天工廠明年即可投入使用,。未來，這里將成為北京經(jīng)開區(qū)高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)集聚地,，一棟樓就是一個產(chǎn)業(yè)社區(qū),，一棟摩天工廠就是一個產(chǎn)業(yè)集群。目前項目建設(shè)正在推進,，招商工作同步開展,，預(yù)計項目投入使用后，將陸續(xù)吸引20余家醫(yī)療器械企業(yè)入駐,。
